Mersin, Tarsus ve Bölgedeki gündem, ekonomi, son dakika, spor ve yaşam dünyasındaki önemli gelişmelerden anında haberdar olmak ister misiniz?

:

:

:

Şirket Aktifinde Kayıtlı Bulunan Taşınmaz Satışının Vergilendirilmesi

26 Kasım 2022 Cumartesi 09:01
Ahmet Akın
Ahmet Akın – Yeminli Mali Müşavir
 
I. KURUMLAR VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN:
 
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinde, kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların %75'lik kısmı ile aynı süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazların satışından doğan kazançların %50'lik kısmının kurumlar vergisinden istisna olduğu, bu istisnanın satışın yapıldığı dönemde uygulanacağı ve satış kazancının istisnadan yararlanan kısmının satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulmasının ve satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesinin şart olduğu, bu sürede tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergilerin ziyaa uğramış sayılacağı, aynı şekilde istisna edilen kazançtan beş yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen kısmına uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergilerin de ziyaa uğramış sayılacağı, menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları değerlerin satışından elde ettikleri kazançların istisna kapsamı dışında olduğu hükme bağlanmıştır.
 
1 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin "5.6.2.3.4. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ile uğraşılmaması" başlıklı bölümünde, "Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları istisna kapsamındaki değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır.
 
İstisna uygulaması esas itibarıyla bütün kurumlar için geçerlidir. Ancak, faaliyet konusu menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanması olan kurumların bu amaçla iktisap ettikleri ve ellerinde tuttukları kıymetlerin satışından elde ettikleri kazançlar için istisnadan yararlanmaları mümkün değildir.
 
Satışa konu edilen kıymetlerin iki tam yıl kurum aktifinde kayıtlı olması da durumu değiştirmeyecektir. Aynı durum, satmak üzere taşınmaz inşaatı ile uğraşan mükellefler açısından da geçerlidir. Ancak, taşınmaz ticareti ile uğraşan mükelleflerin faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri taşınmazların satışından elde ettikleri kazançlara istisna uygulanabilecek; taşınmaz ticaretine konu edilen veya kiralama ya da başka surette değerlendirilen taşınmazların satış kazancı ise istisnaya konu edilmeyecektir.
II. KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN:
 
3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun;
- 1/1 inci maddesinde, Türkiye'de ticari, sınai, zirai ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin KDV'ye tabi olduğu,
- 17/4-r maddesinde, kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerin KDV'den istisna olduğu, istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisseleri teslimlerinin ise istisna kapsamı dışında olduğu hüküm altına alınmıştır.
KDV Genel Uygulama Tebliğinin "Taşınmaz Satışlarında İstisna Uygulaması" başlıklı "II/F-4.16.1." bölümünde;
"Satışa konu edilecek taşınmazlar (arsa, arazi, bina) ile iştirak hisselerinin satışında istisna uygulanabilmesi için kurumların aktiflerinde asgari 2 tam yıl (730 gün) kayıtlı bulunmuş olması gerekmektedir.
 
İstisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan (taşınmazların mutat olarak alım satımının yapılması veya kiraya verilmesi) kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmazların tesliminde istisna hükmü uygulanmaz." açıklamasına yer verilmektedir.
ahmetakinmersin@gmail.com

 
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Henüz yorum eklenmemiştir.
Yazarın diğer makaleleri
  • 2023’te Turizme Yön Verecek Başlıca Seyahat Eğilimleri23 Ocak 2023 Pazartesi 08:58
  • Sosyal medya siyaseti nasıl etkiler?14 Ocak 2023 Cumartesi 14:53
  • 3-6 Yaş Arası Erken Çocukluk Gelişiminin Önemi10 Ocak 2023 Salı 11:44
  • Küresel Ekonomik Büyümeye Yönelik 10 Potansiyel Risk2 Ocak 2023 Pazartesi 18:32
  • Facebook Firmasından Alınan Hizmetin Vergilendirilmesi25 Aralık 2022 Pazar 22:38
  • Mali Müşavirlik ve Muhasebecilik Mesleğinde Yeni Eğilimler18 Aralık 2022 Pazar 17:18
  • Şirket Aktifinde Kayıtlı Bulunan Taşınmaz Satışının Vergilendirilmesi26 Kasım 2022 Cumartesi 09:01
  • 2023-2024’de izlenecek 6 reklam trendi19 Kasım 2022 Cumartesi 11:44
  • Eğitim Ülkelerin Geleceğini Belirleyen En Önemli Faktördür8 Kasım 2022 Salı 09:32
  • Yurt Dışından Gelen Hizmet Faturalarının Vergilendirilmesi2 Kasım 2022 Çarşamba 18:07
  • TÜRMOB’un yapacağı en önemli şey mesleğe bakış açısını yenilemek olmalıdır7 Ekim 2022 Cuma 16:28
  • Türkiye, Vergi Sistemsizliği İçinde Savrulup Duruyor3 Ekim 2022 Pazartesi 16:45
  • Yurt Dışından Alınan Hizmetlerin Kurumlar Vergisi ve Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması Karşısındaki Durumu20 Eylül 2022 Salı 13:59
  • Konaklama Sektörünü Şekillendiren 10 Eğilim12 Eylül 2022 Pazartesi 14:15
  • Küresel Ekonomiyi Dönüştürecek 10 Teknoloji3 Eylül 2022 Cumartesi 15:03
  • 2022 ve sonrası için 7 seyahat sektörü eğilimi27 Ağustos 2022 Cumartesi 13:06
  • Amerika Birleşik Devletlerinde İnşaat Sektörüne Genel Bakış20 Ağustos 2022 Cumartesi 15:08
  • Tasfiye halindeki şirketin sermaye hesabının ortaklara dağıtılması durumunda tevkifat uygulaması13 Ağustos 2022 Cumartesi 12:40
  • Sermaye Artırımının Ortakların Alacaklarından Karşılanması Halinde Kurum Kazancında İndirim Konusu Yapılıp Yapılmayacağı6 Ağustos 2022 Cumartesi 13:46
  • Dövize Endeksli Satışlarda Katma Değer Vergisi İle Kurumlar Vergisi Uygulaması30 Temmuz 2022 Cumartesi 13:00
  • Tarsus Akdeniz ©1994 - Tüm Hakları Saklıdır, Kaynak Gösterilmeden İçerik kopyalanamaz.
    Oluşturma süresi(ms): -1