Mersin, Tarsus ve Bölgedeki gündem, ekonomi, son dakika, spor ve yaşam dünyasındaki önemli gelişmelerden anında haberdar olmak ister misiniz?

:

:

:

Kentsel Dönüşüm

18 Aralık 2020 Cuma 15:58
Namık Kemal Büyükaslan
Hep söylenir, ülkemizdeki yapıların % 60-70 inin ruhsatsız  ve çoğunun da deprem  riski taşıdığı. Maalesef bilinen bir gerçek.
 
 Bu yapıların  çoğunun  1970-1995 yılları arasında  yapıldığı da  istatistiki bir bilgidir. Bu kaçak yapılaşmanın çok çeşitli sebepleri var. Özellikle çıkarılan imar aflarının bu artışta önemli  etken olduğunu  düşünenlerdenim. Ama  bunu konuşmanın artık bir faydası yok. Bugünü konuşup “yarın için ne yapabilirizi?”  düşünmemiz  gerek. İşte ben de bu sebeple sizlerle KENTSEL DÖNÜŞÜM  HAKKINDA  aşağıdaki bilgileri  paylaşmak istedim.
 
        Kentsel dönüşümü, bir bölgenin sosyal, ekonomik, fiziksel ve çevresel koşullarında iyileşme yaparak sorunlarına çözüm getirmek olarak tanımlayabiliriz. 2012 yılında çıkarılan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi  Hakkında  Kanun ile kentsel dönüşüm ile ilgili usul ve esaslar belirlenmektedir. Ülkemizde son yıllarda afet riski olan bazı bölgelerinde kentsel dönüşüm uygulamaları yapıldığı görülmekte olup, bu uygulamanın ülkemiz genelinde yapılması, kentlerimizin gelişimine katkı sağlayacaktır.       
      
        Kentsel dönüşümün temel amacı ise daha güvenli  kentler  inşa etmek ve insanların yaşadıkları yerde  kendilerini güvende hissetmelerini sağlamaktır.
         6306 sayılı  kanunda  belirtilen KENTSEL DÖNÜŞÜM  uygulamasını  kısaca şöyle özetleyebilirim:
* Bir yapının kentsel dönüşüme dahil olabilmesi için yapının riskli olması gerekiyor. Riskli  yapı ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı  teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı ifade ediyor. Riskli yapının tespiti ise yapı sahiplerinden  biri tarafından başvurulan ve  bakanlık tarafından belgelendirilen  lisanslı firmalar tarafından yapılmaktadır.    
 
* Dönüşüme konu olan binada arsa sahipleri ve müteahhit arasında belediyenin  verdiği  inşaat iznine göre tam anlaşma sağlandıysa  tüm  hak sahipleriyle müteahhit arasında noter huzurunda  inşaat yapım sözleşmesi  imzalanır. Ancak tam anlaşma  yoksa bina sahipleri ,en az 2/3 arsa payı çoğunluğu ile toplantı yapıp, binanın yapım şekline müteahhidinin kim olacağına, projenin nasıl olacağına ve yapım şartlarına karar verirler. Karara katılmayan veya toplantıya  gelmeyen  hak sahibi sayısı  tüm  hak sahibi sayısından en fazla  1/3 ünden az  olursa bunlara 15 günlük noter  ihtarnamesi gönderilerek  alınan karara katılması istenir.
 
* Bu ihtarnameye rağmen karara katılmayan hak sahiplerine, karar alan hak sahipleri  düzenledikleri  ortak karar protokolü, sözleşmenin bir örneği, SPK lisanslı değerleme şirketinden alınan raporun kısa bir özeti ve karara katılmayanlara ait kat planları, genel kat dağılım şeması noter ihtarına ek olarak gönderilir. Bu işlemler sonucu  hala karara katılınmazsa karara katılmayan 1/3’ünün arsa payı açık arttırma ile satılır. Açık arttırmaya aynı binadaki diğer arsa sahipleri de katılabilir. Hukuki süreç bu şekilde tamamlanır.
 
* Bu süreçte hak sahiplerine bir takım yardımlar da yapılıyor. Bu yardımlar arasında illere göre değişen tutarlarda kira yardımı ve kredi desteği de yer alıyor.
 
* Tarsus’ta da Şehitishak, Yeni, Gaziler, Duatepe, İsmetpaşa mahallelerinde kısmı kentsel dönüşüm uygulamaları yapılmakta olup, bu uygulamaların arttırılması ile şehrimizin gelişimine katkı sağlanacaktır.
         Son söz. KENTSEL DÖNÜŞÜMLE  riskli ve kaçak yapılar yıkılıp  imar planına  uygun şekilde mevcut yasalara göre  projelendirilip  yenilenmelidir.

 
Bu yazı toplam 2027 defa okunmuştur.
UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Henüz yorum eklenmemiştir.
Yazarın diğer makaleleri
  • Siyasetin Dili19 Şubat 2021 Cuma 09:24
  • Siyasi Partiler ve Seçim Kanunu13 Şubat 2021 Cumartesi 14:30
  • Tarsus İdman Yurdu ve A.Ş olarak kurumsallaşma29 Ocak 2021 Cuma 09:03
  • Üniversiteli İşsizler22 Ocak 2021 Cuma 14:39
  • Akdeniz 28 Yaşında12 Ocak 2021 Salı 10:26
  • Kötü bir yıl25 Aralık 2020 Cuma 17:23
  • Kentsel Dönüşüm18 Aralık 2020 Cuma 15:58
  • İnternet ve sosyal medya11 Aralık 2020 Cuma 08:40
  • Belediyelerimiz4 Aralık 2020 Cuma 10:44
  • Atatürk ve Öğretmenlerimiz23 Kasım 2020 Pazartesi 17:01
  • Yapı denetimi nedir?18 Kasım 2020 Çarşamba 11:47
  • Tek Önderimiz Atatürk10 Kasım 2020 Salı 08:25
  • Depremi unutmamalıyız, unutturmamalıyız9 Kasım 2020 Pazartesi 08:47
  • İzmir depremi, hiç unutulmaması gerekeni hatırlattı2 Kasım 2020 Pazartesi 13:32
  • Konumuz Tarsus27 Ekim 2020 Salı 14:39
  • Tarsus Akdeniz ©1994 - Tüm Hakları Saklıdır, Kaynak Gösterilmeden İçerik kopyalanamaz.
    Oluşturma süresi(ms): -1